Hotel je prodat na licitaciji 22. marta 2024; kompanija MV Investment, u vlasništvu Milenijum tima, bila je jedini učesnik i prihvatila je početnu cenu od oko 3,18 milijardi dinara (oko 27 miliona evra). Vrednost imovine procenjena je na 6,53 milijarde dinara. [2]
Institucije · 2011–2026
Hotel Jugoslavija
Plan detaljne regulacije, rušenje hotela 2024–2025. i državni podsticaj za novi hotel na istoj lokaciji.
IshodNiko nije istraženstanje 27. 10. 2026.Nije pronađen sudski ili tužilački postupak o zakonitosti plana ili rušenja; privatna tužba protiv novinarke odnosi se na njen tekst.
Sadržaj dosijea
Pregled
Hotel Jugoslavija na Zemunskom keju prodat je 22. marta 2024. na licitaciji imovine u stečaju kompaniji MV Investment iz grupe Milenijum tim, jedinom ponuđaču. Skupština grada je 16. septembra 2024. usvojila plan detaljne regulacije koji dozvoljava rušenje i kule do 155 metara, a rušenje je počelo 15. novembra 2024. i završeno je do januara 2025. Građani i deo stručnjaka osporavali su ukidanje prethodne zaštite 2011. i zakonitost rušenja; investitor navodi da se radovi odvijaju po propisima. Ministarstvo privrede odobrilo je u decembru 2025. podsticaj od oko 30,1 miliona evra za novi hotel. Sudski ili tužilački postupak o planu i rušenju nije pronađen.
N1 je 20. marta 2026. javio da je Milenijum tim podneo privatnu krivičnu tužbu protiv svoje novinarke zbog teksta o kupovini hotela i državnim podsticajima. To je jedini pronađeni sudski postupak u vezi sa lokacijom; ne odnosi se na zakonitost plana ni rušenja. Kasniji ishod do 27. oktobra 2026. nije pronađen; nije potvrđeno da ga nema. [9]
Širi kontekst
Hotel je 1999. dva puta pogođen NATO projektilima i zatvoren; prodat je 2006. kompaniji Alpe Adria Hoteli, koja je najavljivala rekonstrukciju, ali je veći deo objekta ostao devastiran, dok je deo od 2013. radio kao garni hotel. [4]
Zgrada je do 24. decembra 2011. bila evidentirana kao dobro pod prethodnom zaštitom, kada ju je Zavod za zaštitu spomenika izbrisao iz evidencije zbog oštećenja u bombardovanju i delimično uništenog i potom izmenjenog enterijera. U planu generalne regulacije vodi se kao vredan objekat epohe moderne u režimu delimične zaštite. [3] [10]
Stečajni dužnik Danube Riverside, vlasnik hotela, nastao je promenom naziva firme koja je hotel kupila 2006. Prema Biznis.rs, prodaja imovine u stečaju oglašena je u februaru 2024, uz napomenu o sporu oko dela jedne parcele u kompleksu. [2]
Činjenice i navodi
Komisija za planove Skupštine grada razmotrila je 13. juna 2024. čak 842 primedbe na plan detaljne regulacije i odbila ključne, uključujući onu o opravdanosti rušenja; investitoru je naložena „reminiscencija“ na raniji objekat u novom kompleksu. [3]
Skupština grada Beograda usvojila je 16. septembra 2024. plan detaljne regulacije bloka 11 i dela bloka 10, koji dozvoljava rušenje hotela i izgradnju novog hotela sa jednom stambenom i jednom poslovnom kulom. [4]
Prema podacima sa gradilišne table, rešenje o rušenju izdato je investitoru dan pre početka radova; dokument nije javno dostupan. Inicijativa „Ne damo Jugu“ tvrdi da rešenje nije bilo pravosnažno, a Biznis.rs navodi da ga 14. novembra nije bilo u bazi CEOP. [5] [2]
Institut za ispitivanje materijala saopštio je da u 33 uzorka građevinskog materijala sa mesta rušenja nema azbesta. Ispitivanje je naručio Sekretarijat za inspekciju, nadzor i komunikaciju grada Beograda; obim uzorkovanja u izvoru nije opisan. [11]
Ministarstvo privrede potpisalo je 8. decembra 2025. sa kompanijom Danube Riverside ugovor o podsticaju od oko 30,1 miliona evra (20 odsto opravdanih troškova), uz obavezu ulaganja od najmanje 150,7 miliona evra; sredstva se isplaćuju u 2026. i 2027. [12]
Hronologija
- 1999
Hotel je dva puta pogođen u NATO bombardovanju i zatvoren. [4]
- 2006-01
Agencija za privatizaciju prodaje hotel kompaniji Alpe Adria Hoteli po ceni od 31,3 miliona evra. [2]
- 2011-12-24
Zavod za zaštitu spomenika briše hotel iz evidencije dobara pod prethodnom zaštitom. [3]
- 2023-09-11
Gradski sekretarijat oglašava rani javni uvid u plan detaljne regulacije; planirana visina objekta 155 m naspram 32 m u planu višeg reda, prema udruženju „Naša mesna zajednica“. [10]
- 2024-03-22
Licitacija imovine u stečaju: MV Investment jedini ponuđač. [2]
- 2024-06-13
Komisija za planove Skupštine grada razmatra 842 primedbe i odbija ključne. [3]
- 2024-09-16
Skupština grada usvaja plan detaljne regulacije koji dozvoljava rušenje. [4]
- 2024-11
Danube Riverside potpisuje ugovor sa kompanijom Marriott International o hotelu Ritz-Carlton, u prisustvu ministra finansija. [12]
- 2024-11-14
Prema gradilišnoj tabli, investitoru je izdato rešenje o rušenju. [5]
- 2024-11-15
Počinje rušenje hotela građevinskim mašinama. [5]
- 2024-11-22
RSE javlja da se nedelju dana nakon početka rušenja nijedna državna institucija nije oglasila o navodima o azbestu. [5]
- 2024-12-02
Institut IMS saopštava da u 33 uzorka nema azbesta. [11]
- 2025-01
Prema izveštaju 021 (prenos N1), hotel je srušen do temelja. [6]
- 2025-12-08
Ministarstvo privrede i Danube Riverside potpisuju ugovor o podsticaju od oko 30,1 miliona evra. [12]
- 2026-03
N1 javlja da je Milenijum tim podneo privatnu krivičnu tužbu protiv novinarke N1 zbog teksta o kupovini hotela i podsticajima. [9]
Reakcije i javne tvrdnje
Stavovi imenovanih učesnika i navodi objavljeni u izvorima. Nisu rezultat merenja javnog mnjenja niti potvrda iznetih optužbi. Izjave su sažete; izvor sadrži njihov puni kontekst.
Udruženje je navelo da je planom višeg reda na lokaciji dozvoljeno najviše 32 metra, a da se do 155 metara došlo posebnim pravilima građenja kojima se, prema njima, izašlo u susret investitoru. [10]
Komisija je primedbu o opravdanosti rušenja odbila, a delimično prihvatila onu o „duhu mesta“; kao razlog je navela da je prethodna zaštita ukinuta još 2011. i da prostor nije utvrđen za kulturno dobro. [3]
Rekao je da je zaštita hotelu ukinuta na perfidan način, jer je zgrada već bila u rukama privatnog investitora i teren se godinama pripremao. Tvrdnja je njegova ocena; izvor ne navodi dokumente koji bi povezali ukidanje zaštite sa kasnijom prodajom. [8]
Tvrdio je na protestu da je rušenje protivzakonito jer investitor, prema tada važećem planu, nema dozvole za rušenje i gradnju dok se ne donese novi plan. Izjava je prethodila usvajanju plana 16. septembra 2024; pronađeni izvori ne pokazuju da je pitanje rešavano pred sudom. [8]
Ocenio je da je hotel reprezentativan primer jugoslovenskog modernizma i da je 2011. ukinut status prethodne zaštite koji nije obnovljen, niti je vlada donela odluku o trajnoj zaštiti. [8]
Inicijativa je zahtevala hitno zaustavljanje rušenja, ukidanje donetog urbanističkog plana, utvrđivanje odgovornosti donosilaca odluka i vraćanje zaštite i statusa kulturnog dobra hotelu. [1]
Upozorio je da će iz oko 30 hiljada tona šuta u vazduh biti oslobođena najmanje tona azbesta i tražio obustavu rušenja. U citiranom delu izvora ne navodi se ispitivanje objekta koje potvrđuje prisustvo azbesta. [7]
Kompanija je saopštila da se pripremni radovi, uključujući uklanjanje objekta, odvijaju u skladu sa propisima i da su navodi o opasnim materijama netačni; tokom pripreme dokumentacije objekat je, kaže, temeljno pregledan i azbest nije utvrđen. Traženu dokumentaciju o pregledu nije javno podelila. [5] [7]
Savet roditelja obratio se nadležnim institucijama sa zahtevom za hitna ispitivanja i izmeštanje rute kamiona koji odnose šut pored škole. [5]
Institut je saopštio da u 33 uzorka građevinskog materijala sa mesta rušenja nema prisustva azbesta; ispitivanje je naručio gradski Sekretarijat za inspekciju, nadzor i komunikaciju. [11]
Ocenio je da dodela podsticaja formalno-pravno nije sporna jer proizlazi iz uredbe Vlade iz 2023. za potrebe EXPO 2027, koja dozvoljava podsticaje do 20 odsto investicije za hotele visoke kategorije. Postavio je i pitanje da li je EXPO potreban. Ime je u izvoru navedeno kao „Bograd Petrović“. [12]
Kompanija tvrdi u tužbi da je novinarka N1 iznela neistinite podatke o poslovanju i nastojala da naškodi ugledu; tužba se odnosi na dodelu državnih podsticaja i kupovinu hotela. N1 prenosi da tražena kazna iznosi do godinu dana zatvora. [9]
Posledice i značaj
Zašto ova oznaka: Širi značaj
Slučaj otvara konkretna pitanja o ukidanju prethodne zaštite, usvajanju plana koji dozvoljava rušenje i visoke kule na obali, javnoj dostupnosti odluka o rušenju i državnom podsticaju za privatni hotel. Dokumentuje se jedan objekat i jedna lokacija, pa izvori ne uspostavljaju širi mehanizam potreban za oznaku sistemskog značaja. [3] [12] [5]
Urednička procena društvenog i institucionalnog dometa · pregled 2026-10-27. Kriterijumi značaja
Nije utvrđena posledica po život ili zdravlje. Zabrinutost zbog azbesta ispitana je uzorkovanjem instituta IMS koje azbest nije pokazalo (33 uzorka); obim uzorkovanja nije poznat.
Imovina u stečaju prodata je za oko 27 miliona evra, a država je ugovorom od 8. decembra 2025. odobrila podsticaj od oko 30,1 miliona evra za izgradnju hotela. Investitor najavljuje ulaganje od 400 do 500 miliona evra; iznosi ne predstavljaju dokazanu štetu.
Zaštita kulturnih dobara i ukidanje prethodne zaštite, usvajanje plana detaljne regulacije, izdavanje rešenja o rušenju i državni podsticaji za hotele pred EXPO 2027.
Zemun / Novi Beograd · Kej oslobođenja · Beograd
Uredničko tumačenje mogućih posledica, na osnovu navedenih izvora.
Ključne odluke (ukidanje prethodne zaštite 2011, usvajanje plana 2024, rešenje o rušenju) javnosti su dostupne uglavnom preko medijskih izveštaja o dokumentaciji; rešenje o rušenju nije bilo javno dostupno, pa se tvrdnje o njegovoj pravosnažnosti ne mogu nezavisno proveriti. [5] [2] [3]
Slučaj pokazuje da objekat koji je u planu generalne regulacije vođen kao vredan u režimu delimične zaštite može biti uklonjen planom detaljne regulacije ako nema statusa kulturnog dobra. To je analiza propisanog okvira, ne nalaz o nezakonitosti. [3] [10] [8]
Podsticaj od oko 30,1 miliona evra i cena imovine u stečaju (oko 27 miliona evra) mogu se porediti kao iznosi, ali poređenje ne dokazuje gubitak javnog novca; podsticaj proizlazi iz uredbe iz 2023, a investicija je uslovljena minimalnim ulaganjem. [12] [2]
Otvorena pitanja
- Da li je rešenje o rušenju (broj 351.91-2/2024 od 14. novembra 2024) bilo pravosnažno na dan početka radova i koji organ ga je izdao? Dokument nije javno dostupan, a odgovor nadležnih nije pronađen. [2] [5]
- Koliko je uzorkovanje instituta IMS bilo reprezentativno za ceo objekat i da li je urađena nezavisna analiza koju su tražili građani? Takav nalaz u pročitanim izvorima nije pronađen. [11] [7]
- Da li je neki organ (tužilaštvo, inspekcija, Upravni ili Ustavni sud) ispitao zakonitost plana ili rušenja? Takav postupak nije pronađen do 27. oktobra 2026; nije potvrđeno da ga nema. [8] [9]
- Kakav je status građevinskih dozvola i izgradnje kula i hotela Ritz-Carlton u 2026. i kakav je ishod tužbe Milenijum tima protiv novinarke N1? Novije informacije nisu pronađene. [12] [9]
Osobe i povezani slučajevi
Veze pokazuju gde je osoba pomenuta i u kom svojstvu. Pominjanje u više slučajeva ne dokazuje zajedničko delovanje niti odgovornost. Prijave imovine potiču iz javnog registra Agencije za sprečavanje korupcije. Veza potvrđuje samo da je u registru ista osoba na javnoj funkciji; prikaz prijave nije tvrdnja o nezakonitom sticanju imovine i nije dokaz u ovom slučaju.
Aleksandar Đenić
Javna izjavaJavno je osporavao ukidanje zaštite i zakonitost rušenja
Njegove tvrdnje su politička ocena; izvori ne pokazuju da su potvrđene u postupku. [8]
Branislav Dimitrijević
Javna izjavaOcenio kulturno-istorijski značaj hotela i status zaštite
Stručna ocena u intervjuu; ne predstavlja odluku nadležnog organa. [8]
Dejan Bojović
Javna izjavaUpozorio na mogućnost oslobađanja azbesta pri rušenju
Upozorenje predstavnika udruženja; azbest u objektu nije potvrđen ispitivanjem koje navodi institut IMS. [7]
Marko Stojčić
Dokumentovana ulogaPredsedavao sednici Komisije za planove Skupštine grada 13. juna 2024.
Prema dokumentaciji uz plan predsedavao je sednicom; izvor ne navodi njegove lične izjave o hotelu. [3]
Siniša Mali
Dokumentovana ulogaMinistar finansija, prisutan potpisivanju ugovora Danube Riverside sa Marriott International u novembru 2024.
Prema Vremenu bio je prisutan potpisivanju; izvor ne pripisuje mu odluku o planu, rušenju ni podsticaju. [12]
Prijave imovine · registar ACAS ↗ Poslednja prijava · original u registru Agencije · provereno 27.10.2026.
Vesna Cvetanović
Javna izjavaIznela zahteve inicijative i tražila podatke o azbestu
Izjave predstavnice građanske inicijative; ne predstavljaju utvrđene činjenice. [1] [7]
Institucije i organizacije
Veze pokazuju u kom svojstvu se institucija ili organizacija pominje u dosijeu, prema njegovim izvorima. Pominjanje u više slučajeva ne dokazuje obrazac niti odgovornost; status uz svaku ulogu kaže šta izvori utvrđuju.
Danube Riverside
Dokumentovana ulogaPotpisao ugovor o podsticaju od oko 30,1 miliona evra sa Ministarstvom privrede
Podsticaj proizlazi iz uredbe iz 2023; nije nalaz o gubitku javnog novca. [12]
Grad Beograd
Dokumentovana ulogaSkupština grada usvojila je plan koji dozvoljava rušenje; Komisija za planove odbila je ključne primedbe
Usvajanje plana nije sudski ocenjeno; sudski ili tužilački postupak nije pronađen. [3] [4] [11]
Marriott International
Dokumentovana ulogaPotpisala je ugovor o upravljanju hotelom Ritz-Carlton sa Danube Riverside
Ugovor je poslovni aranžman; nezakonitost nije utvrđena. [12]
Milenijum tim
Dokumentovana ulogaKompanija MV Investment iz njegove grupe kupila je hotel kao jedini ponuđač; podneo tužbu protiv novinarke N1
Kupovina na licitaciji nije utvrđena nezakonitost; tužba je privatna i spor se ne odnosi na rušenje. [2] [9]
Ministarstvo privrede
Dokumentovana ulogaPotpisalo 8. decembra 2025. ugovor o podsticaju za novi hotel
Ugovor je uslovljen minimalnim ulaganjem; zakonitost nije osporena u izvorima. [12]
Ne damo Jugu
Javna izjavaZahtevala zaustavljanje rušenja i vraćanje zaštite; tvrdi da rešenje o rušenju nije bilo pravosnažno
Zahtevi i tvrdnja inicijative; nisu sudsko utvrđenje. [1] [2]
Vlada Republike Srbije
Dokumentovana ulogaUredbom iz 2023. za potrebe EXPO 2027 dozvolila podsticaje do 20 odsto investicije za hotele visoke kategorije
Uredba je formalna osnova podsticaja; nije predmet sudskog nalaza. [12]
Zavod za zaštitu spomenika kulture
Dokumentovana ulogaIzbrisao je hotel 2011. iz evidencije dobara pod prethodnom zaštitom
Brisanje je dokumentovano; kritičari tvrde da je bilo nepravično, ali veza sa prodajom nije dokazana. [3] [10]
Istorija izmena
Datirane dopune i ispravke ovog dosijea. Potpun dnevnik: Promene u arhivi.
- Novi dosije
Novi dosijei: Amonijak kod Pirota, Mala Krsna, Hotel Jugoslavija, Kentkart, hakerski napad na EPS
Prvih pet dosijea izrađenih kroz postupak u kome svaki zapis nosi izvod iz sačuvanog izvora koji se proverava pre objave.
Izvori
12 referenci. Status privatne kopije naveden je uz svaki izvor.
- 01
„Odbranimo Jugu“: Pljačka Milenijum tima - Vreme
Relevantni odlomak pregledan · 2026-10-27 · Lokalna kopija sačuvana · 2026-10-27 · Javna arhivska kopija · 2026-03-05
- 02
Rušenje hotela Jugoslavija: Od Hipo Alpe Adrija banke do Milenijum Tima, preko Paname, Grčke i Kipra | Biznis.rs
Relevantni odlomak pregledan · 2026-10-27 · Lokalna kopija sačuvana · 2026-10-27 · Javna arhivska kopija · 2026-10-27
- 03
Kako je srušen hotel Jugoslavija i šta je naloženo investitoru: Izgraditi prostor za "reminiscenciju" | Biznis.rs
Relevantni odlomak pregledan · 2026-10-27 · Lokalna kopija sačuvana · 2026-10-27 · Javna arhivska kopija · 2026-03-15
- 04
(FOTO/VIDEO) Počelo rušenje hotela "Jugoslavija"
Relevantni odlomak pregledan · 2026-10-27 · Lokalna kopija sačuvana · 2026-10-27 · Javna arhivska kopija · 2026-10-27
- 05
Nadležni ćute dok se strah od azbesta iz hotela 'Jugoslavija' širi Beogradom
Relevantni odlomak pregledan · 2026-10-27 · Lokalna kopija sačuvana · 2026-10-27 · Javna arhivska kopija · 2025-11-19
- 06
Srušena "Jugoslavija": Od hotela ostali samo ostaci temelja
Relevantni odlomak pregledan · 2026-10-27 · Lokalna kopija sačuvana · 2026-10-27 · Javna arhivska kopija · 2026-10-11
- 07
Stručnjak: Ovakvim rušenjem "Jugoslavije" biće oslobođena tona azbesta, to je svesno počinjen zločin
Relevantni odlomak pregledan · 2026-10-27 · Lokalna kopija sačuvana · 2026-10-27 · Javna arhivska kopija · 2026-10-27
- 08
Da li će „Jugoslavija“ postati mesto (arhitektonskog) zločina: „Sramota je da se taj hotel ne nalazi pod zaštitom države kao spomenik kulture“
Relevantni odlomak pregledan · 2026-10-27 · Lokalna kopija sačuvana · 2026-10-27 · Javna arhivska kopija · 2026-10-27
- 09
Milenijum tim tuži novinarku N1: Traže zatvorsku kaznu od godinu dana zbog teksta o kupovini hotela Jugoslavija
Relevantni odlomak pregledan · 2026-10-27 · Lokalna kopija sačuvana · 2026-10-27 · Javna arhivska kopija · 2026-03-21
- 10
Hotel „Jugoslavija“ zavisi od firme u vlasništvu „Milenijum tima“ - Vreme
Relevantni odlomak pregledan · 2026-10-27 · Lokalna kopija sačuvana · 2026-10-27 · Javna arhivska kopija · 2025-12-17
- 11
Institut: Nema azbesta u građevinskom materijalu srušenog hotela Jugoslavija
Relevantni odlomak pregledan · 2026-10-27 · Lokalna kopija sačuvana · 2026-10-27 · Javna arhivska kopija · 2026-10-27
- 12
Izgradnja „Ric-Karltona": Zašto Milenijum tim dobija državne subvencije od 30 miliona evra - Vreme
Relevantni odlomak pregledan · 2026-10-27 · Lokalna kopija sačuvana · 2026-10-27 · Javna arhivska kopija · 2026-02-12